4月長(zhǎng)沙新建住宅均價(jià)9369元/㎡ 環(huán)比漲0.19%

紅網(wǎng)時(shí)刻新聞5月5日訊（記者 岳瑾）日前，中國(guó)指數(shù)研究院（下簡(jiǎn)稱“中指院”）發(fā)布的2022年4月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16193元/平方米，環(huán)比上漲0.02%。其中，長(zhǎng)沙市（注：文中統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所表述長(zhǎng)沙市的統(tǒng)計(jì)范圍為市內(nèi)六區(qū)+三市縣）新建住宅均價(jià)為9369元/平方米，環(huán)比上漲0.19%。

百城新建住宅均價(jià)16193元/平方米

“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，4月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為16193 元/平方米，環(huán)比上漲 0.02%，漲幅與上月持平。

具體來(lái)看，36個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，4月上漲城市數(shù)量較上月減少1個(gè)。具體來(lái)看，金華、嘉興和無(wú)錫環(huán)比分別上漲0.48%、0.42%及0.34%；西安、貴陽(yáng)等17個(gè)城市漲幅在0.1%（含）-0.3%之間；濰坊、青島等16個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。

48個(gè)城市環(huán)比下跌，與上月相比，4月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少5個(gè)。具體來(lái)看，肇慶、珠海環(huán)比跌幅均超0.50%，分別為1.04%、0.55%；北海、唐山及長(zhǎng)春環(huán)比分別下跌0.38%、0.36%和0.32%；溫州、洛陽(yáng)等24個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；濟(jì)南、宜昌等19個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲1.51%，漲幅較上月收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)。新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為72個(gè)。其中，西安和徐州同比分別上漲8.01%、5.91%；金華、濟(jì)寧等43個(gè)城市漲幅均在1.0%-4.0%之間；南京、呼和浩特等27個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。廊坊、湛江等28個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比下跌。其中，廊坊同比下跌3.13%，跌幅最大；湛江和肇慶同比分別下跌2.98%、2.73%；北海、張家口等7個(gè)城市同比跌幅均在1.0%-2.0%之間；桂林、江門(mén)等18個(gè)城市同比跌幅均在1.0%以內(nèi)。

長(zhǎng)沙新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.19%

2022年4月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，長(zhǎng)沙新建住宅均價(jià)為9369元/平方米，環(huán)比上漲0.19%。

4月，入選“百城房?jī)r(jià)”的另外兩座湖南省內(nèi)城市中，湘潭新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.06%，為5410元/平方米；株洲新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.03%，為6134元/平方米。

政策方面，4月18日，央行、外匯局提出完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。 25日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。地方層面，4月超50城出臺(tái)穩(wěn)樓市政策80余次，節(jié)奏明顯加快，調(diào)控方向涉及適度放松限購(gòu)限售、優(yōu)化公積金貸款、降低首付比例、下調(diào)房貸利率等，同時(shí)，更多二線城市加入放松行列。

4月21日，長(zhǎng)沙市住建局等五部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》的通知（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ窂募訌?qiáng)用地管理以及促進(jìn)房屋庫(kù)存去化兩大方面出臺(tái)了新規(guī)，明確了購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房一手房的按契稅計(jì)稅依據(jù)的1%給予補(bǔ)貼；新購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房且持有1年（含）以上對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)方按契稅計(jì)稅依據(jù)的4%給予補(bǔ)貼等。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，非住宅商品房大量積壓主要源于規(guī)劃與市場(chǎng)需求的脫節(jié)，《通知》順應(yīng)市場(chǎng)需求和區(qū)域發(fā)展?fàn)顟B(tài)，對(duì)非住宅商品房的去化會(huì)有正面的、積極的作用。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，4月重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量較3月明顯減少，且遠(yuǎn)低于去年同期水平；居民置業(yè)信心恢復(fù)不及預(yù)期，疊加新冠肺炎疫情多點(diǎn)散發(fā)，4月新房市場(chǎng)活躍度仍顯不足，但核心城市新房市場(chǎng)成交呈現(xiàn)一定企穩(wěn)跡象。

“二季度全國(guó)樓市調(diào)控政策預(yù)計(jì)將保持寬松基調(diào)，各地方政府大概率將繼續(xù)貫徹落實(shí)因城施策，更多寬松政策‘組合拳’或?qū)⒊霈F(xiàn)?！敝兄冈合嚓P(guān)專家預(yù)測(cè)，隨著信貸環(huán)境和調(diào)控政策的進(jìn)一步改善，購(gòu)房者置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場(chǎng)的恢復(fù)仍可能受疫情等不確定因素的影響。

來(lái)源：紅網(wǎng)

責(zé)編：唐錦玲

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